По мнению Минфина, рассрочка платежа означает предоставление покупателю коммерческого кредита, в связи с чем у него возникает материальная выгода от экономии на процентах (письмо Минфина России от 18.03.2016 N 03-04-06/15118). На наш взгляд, это не всегда так, но если вы не готовы спорить, то нужно рассчитывать НДФЛ и отражать его в расчете по форме 6-НДФЛ.
Датой получения доходов в виде материальной выгоды от экономии на процентах считается последний день каждого месяца срока, на который были предоставлены заемные (кредитные) средства (подп.7 п.1 ст. 223 НК РФ). Следовательно, с месяца перехода квартиры в собственность физического лица вы должны были (подп. 1 п. 1 ст. 212, п. 2 ст. 224 НК РФ)
(и) рассчитывать материальную выгоду на последнее число каждого месяца пользования рассрочкой;
(и) исчислять с матвыгоды НДФЛ по ставке 35%;
(и) указывать сумму матвыгоды и исчисленного налога в расчете 6-НДФЛ по строкам 020, 040 и 080 раздела 1 и по строкам 100-140 раздела 2 (письмо ФНС от 23.11.2016 N БС-4-11/22246@).
Поскольку этого сделано не было, то нужно сдать уточненные расчеты 6-НДФЛ за те периоды 2016 года, когда покупатель пользовался рассрочкой (п.4 ст. 226 НК РФ, письма ФНС от 15.12.2016 N БС-4-11/24062@, от 21.09.2016 N БС-4-11/17756@).
Кроме того, нужно направить форму 2-НДФЛ (п.7 ст. 6.1, п.2 ст. 230, п. 5 ст. 226 НК РФ, раздел II Порядка (Приложение N 2 к приказу ФНС России от 30.10.2015 N ММВ-7-11/485@), письмо ФНС России от 30.03.2016 N БС-4-11/5443):
(и) с признаком 1 – в свою ИФНС не позднее 03.04.2017;
(и) с признаком 2 – покупателю и в свою ИФНС не позднее 01.03.2017.
Новые ФСБУ в 2026 году: сложные вопросы подготовки отчетности, учета основных средств и НМА
Декларация по прибыли за 2025 год
Что изменится для самозанятых в 2026 г.: право на пособие по временной нетрудоспособности
Код подчиненности СФР (ранее - ФСС) по регистрационному номеру
Праздничные дни в 2026 году
СИЗ – это…
Новая декларация по НДС в 2026 г.
Как стать самозанятым в 2026 году и при каких условиях
Размер МРОТ в 2026 году
Cроки уплаты налогов и взносов в 2026 году
Cроки сдачи отчетности-2026
Производственный календарь на 2026 г. (пятидневка)
Производственный календарь на 2026 год (шестидневка)
КБК на 2026 год
Формы отчетности: какие применять по налогам и взносам
Свежий номер журнала «Главная книга»
Подкаст: новости за 5 минут
Не пропустите!
Осталось 4 дня!
Осталось 10 дней!
Осталось 19 дней!
Налог при АУСН за февраль 2026 г.
Декларация по налогу на прибыль (ежеквартально) за 2025 г.
Декларация по н/прибыль (в качестве налогового агента) за 2025 г.
Декларация по налогу при УСН (организации) за 2025 г.
Декларация по ЕСХН за 2025 г.
Декларация о доходах, полученных от источников за пределами РФ за 2025 г.
Расчет о суммах выплаченных иностранцам доходов (ежеквартально) за 2025 г.
Персонифицированные сведения о физлицах за февраль 2026 г.
Уведомление об исчисленных суммах налогов за март 2026 г.